Niché au sein d'une splendide demeure de style bourgeois datant du 19ème, ce duplex singulier de six pièces offre une généreuse surface de 163 m² (115 m² selon la loi Carrez).

Idéalement situé à Toulon, à la limite de La Valette-du-Var, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de tous les petits commerçants, et des écoles primaires (L’école privée Notre Dame est accessible à pied en moins de 5 minutes) et avec un accès facile aux transports.

Dès votre arrivée, vous serez instantanément séduit par les remarquables hauteurs sous plafonds et les poutres apparentes, témoignant du charme d'autrefois soigneusement rénové pour s'inscrire dans une esthétique contemporaine.

Le premier étage de cette résidence vous accueille avec une cuisine ouverte qui donne sur un spacieux séjour de 52 m², offrant ainsi un espace de vie convivial et lumineux. De plus, un cellier fonctionnel peut être aménagé en bureau selon vos besoins.

Une chambre confortable, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. Il est à noter que chaque chambre profite d'une douche privative pour un confort optimal. ( Plan 3D sur demande si vous êtes intéréssés par d'autres possibilités d'aménagement)

Le deuxième étage se compose d' 1 chambre avec une douche privative, ainsi qu'une double chambre avec également, différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins. Les fenêtres sont facilités par des Velux automatisés, désormais vous n'aurez plus à vous préoccuper de la fermeture des Velux, puisqu'ils se referment automatiquement en cas de pluie.

La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse de 34 m² face au soleil, offrant un espace extérieur propice à la détente et aux moments conviviaux en toute intimité.

Une agréable surprise vous attend : un élégant escalier en colimaçon surmonté d'une verrière vous conduit à un magnifique toit-terrasse de 27 m². Cet ancien pigeonnier parlera aux amoureux de l’ancien, apportant du caractère et de l’élégance à cet extérieur : imaginez vous sur votre transat, face au soleil, tout en profitant d’un panorama agréable.

L'accès à cette résidence d'exception s'effectue par une charmante courette qui mène à un bel escalier conçu en bois et en fer, ajoutant ainsi une touche supplémentaire de caractère.

Pour votre confort tout au long de l'année, toutes les pièces du logement sont équipées d'un système de climatisation réversible, alimentées par deux pompes à chaleur.

De plus, la toiture a été entièrement rénovée en avril 2023, et toute l’habitation en 2022, profitant d’un diagnostic de performance énergétique classé « A », vous offrant du coup une tranquillité d'esprit absolue.

Ne laissez pas passer cette occasion unique de résider dans ce duplex qui allie le charme d'antan au confort contemporain. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre future demeure !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’agence MY FIRST vous propose une évaluation précise de la valeur de votre bien, en moins de 48 heures et sans engagement, que vous soyez propriétaire d’une maison, d’un appartement, d’un terrain ou d’un garage sur toute la commune de TOULON (Mourillon, La Rode, Mayol, Centre-ville, Champs de Mars, Loubiere, Claret, Siblas, Saint Jean, Cap Brun, Serinette, Pont du Las, Saint Roch, Valbourdin, Valbertrand, les Routes, Les 4 chemins des routes, Font Pre, Pivotte, Faron, Brunet, Sainte Anne, Vert Coteau, Ortolan), mais également sur le Revest les eaux, la Valette du Var, la Garde, La Seyne sur mer et les communes avoisinantes. Nous vous proposons également un service de location et de gestion pour faciliter vos démarches.